Klatering 37

Omschrijving

LANDELIJK WONEN -- 1 HECTARE GROND -- VRIJSTAAND GASTENVERBLIJF/B&B -- BUITENBAK (EB & VLOEDBODEM) -- PAARDENTRACK -- VRIJSTAANDE STAL MET 4 BOXEN

Op een prachtige locatie, in het buurtschap Klatering op korte afstand Beilen, staat deze goed onderhouden HELFT van een WOONBOERDERIJ met een vrijstaande SCHUUR/GASTENVERBLIJF (165m²), vrijstaande houten garage en een paardenstal met 4 ruime boxen. Het geheel is gelegen op een perceel van ruim 1 hectare ingericht als tuin, omheind grasland, een paardentrack (lengte circa 400 meter) en een professionele buitenrijbak van 20 x 40 meter voorzien van eb en vloedbodem. Een waar paradijs voor de paardenliefhebber!

INDELING BOERDERIJ:
Begane grond; entree/hal met meterkast; tussenhal met toegang tot een ruime inpandige berging (circa 38m²) met dubbele (garage)deuren naar buiten; ruime bijkeuken met wasmachine/droger-opstelling, extra keukenblok en deur naar de achtertuin; een lichte sfeervolle woonkamer (circa 35m²) met prachtige houten vloer, houtkachel en een fraai uitzicht over de landerijen. De woonkeuken (circa 18m²) met deur naar de tuin & overdekte terras is in 2022 voorzien van een nieuwe keukeninrichting. Deze moderne keuken in landelijke stijl is voorzien van uitgebreid gasfornuis met meerdere ovens, afzuiging, koelkast, vriezer, vaatwasser (op hoogte), Quooker en een heerlijke ontbijtbar.
Daarnaast zijn er op de begane grond twee ruime slaapkamers (circa 19 en 16m²), een toilet en een nette badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.
Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers (beide circa 10m² vloeroppervlakte en voorzien van van nieuwe dakramen met elektrische zonwering).

INDELING SCHUUR/GASTENVERBLIJF:
Entree; woonkamer/multifunctionele ruimte met houtkachel (2022) en open keuken (samen circa 85m²); een royale slaapkamer van circa 22m²; bijkeuken; toilet/doucheruimte en berging (zie bijgevoegde plattegrond op funda). Het gebouw heeft een eigen cv-installatie (2022) en recent is er een nieuwe keuken met inbouwapparatuur geplaatst. Ook alle vloeren zijn in 2022 vernieuwd.

EXTRA INFO & STERKE PUNTEN:
- verwarming middels Intergas HRe combiketel van 2023;
- 33 zonnepanelen (2013) met opbrengst van circa 8500 Kwh;
- voorzien van muurisolatie, deels dakisolatie en dubbele beglazing;
- buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020, voorzijde 2024;
- gevels opnieuw gevoegd en geïmpregneerd (2015);
- waterbron aanwezig voor sproeien van de tuin (nieuwe pomp 2023);
- houtkachel (2023) in de woonkamer;
- waterontharder aanwezig;
- veel leefruimte (woonoppervlakte 193 m²!);

Kortom; een uniek en landelijk gelegen woonboerderij met talloze mogelijkheden en ideaal voor de paardenliefhebber!

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 650.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.367,88 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1900 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 193 m² Woonkameroppervlakte 41 m² Perceeloppervlakte 10407 m² Externe bergruimte 199 m² Inhoud 885 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Indeling Overige inpandige ruimte 38 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 17-07-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HRe eco (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Beilen Sectie R Perceelnummer 5073 Oppervlakte 133 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Beilen Sectie R Perceelnummer 4676 Oppervlakte 134 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Beilen Sectie R Perceelnummer 4681 Oppervlakte 458 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Beilen Sectie R Perceelnummer 4526 Oppervlakte 4754 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Beilen Sectie R Perceelnummer 4675 Oppervlakte 98 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Beilen Sectie R Perceelnummer 5071 Oppervlakte 75 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Beilen Sectie R Perceelnummer 4527 Oppervlakte 4546 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Beilen Sectie R Perceelnummer 4532 Oppervlakte 203 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Beilen Sectie R Perceelnummer 4682 Oppervlakte 6 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties