Omschrijving

ENERGIELABEL A -- LANDELIJK WONEN & PRACHTIG UITZICHT -- VOLLEDIG GERENOVEERD & GEÏSOLEERD -- VLOERVERWARMING -- RIETGEDEKT -- PERCEEL 2000M2 -- SEPARAAT GASTENVERBLIJF

Op een prachtige locatie in het buurtschap Bruntinge staat deze volledig gerenoveerde RIETGEDEKTE WOONBOERDERIJ met vrijstaand GASTENVERBLIJF & GARAGE en een weids & vrij UITZICHT over de LANDERIJEN en PRACHTIGE NATUUR. Deze schitterde woonboerderij is gesitueerd op een perceel van bijna 2000m², toegankelijk via een eigen oprijlaan met parkeergelegenheid en carport. De woning is in 2023 volledig gerenoveerd, opnieuw ingedeeld, geïsoleerd en voorzien van een vaste trap naar de verdieping met mogelijkheid voor meerdere slaapkamers. Het enige wat naar eigen inzicht en wensen moet worden uitgevoerd is het plaatsen van een keuken en de wand- en vloerafwerking. Bouwjaar 1973, renovatiejaar 2023.

INDELING:
Begane grond: entree; een sfeervolle woonkamer met open keuken (circa 40m²) voorzien van een brede glaspui met deur naar het terras en uitzicht op de tuin. De aansluitingen voor de keuken zijn reeds aanwezig. De bijkeuken met achter-entree is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger.
In het achterhuis zijn twee slaapkamers (circa 12 en 8m²); een ruime badkamer en een separaat toilet (wandcloset met fonteintje). De geheel vernieuwde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. Middels de nieuw geplaatste trap is er vanuit de hal toegang tot de verdieping.
Eerste verdieping: ruime geheel afgewerkte en geïsoleerde zolderverdieping met dakraam (circa 47m² vloeroppervlakte). Deze ruimte kan naar eigen inzicht worden ingedeeld (1 of 2 extra slaapkamers zijn zeer goed mogelijk, zie plattegrond bij de presentatie).

GASTENVERBLIJF & GARAGE:
Entree/hal; woon-/slaapkamer (circa 12m²); keuken (circa 7m²) en een eenvoudige maar keurige badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet.
De achtergelegen garage (2,60 x 5,20m) geeft toegang tot nog een ruime bergzolder met stahoogte (circa 35m² vloeroppervlakte).

OMGEVING/LIGGING:
De boerderij is gelegen in het prachtige buurtschap Bruntinge, op een locatie midden in de natuur met weidse uitzichten en toch op 5 minuten van de gezellige dorpen Westerbork en Beilen met alle denkbare voorzieningen. De prachtige natuurgebieden Het Mantingerveld en Scharreveld zijn op loop-/fietsafstand gelegen. Tevens centrale ligging t.o.v. uitvalswegen, binnen 10 autominuten zit u op de A28 of N381.

RENOVATIEOVERZICHT (2023):
- geheel nieuwe elektrische installatie (met extra loze leidingen)
- internetsysteem door de gehele woning
- nieuwe badkamer en toilet
- nieuwe geïsoleerde voorgevel met kunststof kozijnen
- herindeling met nieuwe binnenmuren (extra geïsoleerd)
- plaatsen vaste hardhouten trap naar eerste verdieping
- zolderverdieping geheel geïsoleerd en voorbereid voor extra slaapkamers
- gehele begane grond v.v. geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming (per ruimte regelbaar!)
- nieuwe energiezuinige cv-ketel en mechanische ventilatie geplaatst
- vernieuwde oprijlaan
- extra vrijstaande stenen schuur van circa 11m² (recent voorzien van nieuwe dakplaten, windveren en deur)

EXTRA INFO & STERKE PUNTEN:
- rieten kap circa 10 jaar geleden vernieuwd
- ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en onder de vrijstaande carport
- op korte afstand van uitvalswegen en voorzieningen in de nabijgelegen dorpen Westerbork en Beilen
- fantastisch uitzicht over de landerijen en op loopafstand van natuurgebied Scharreveld
- aan de rechterzijde van het perceel zal de singel rechts van de oprit kadastraal opnieuw worden ingemeten

Kortom; comfortabel & landelijk wonen op een prachtige locatie!